KENTSELKADİR GÜVENCESİYLE

Evinizi Yeniliyor,
Geleceğinizi İnşa Ediyoruz

Kentsel dönüşüm sürecinde uzman desteği ile riskli yapıları modern, güvenli ve değerli yaşam alanlarına dönüştürüyoruz.

İletişime Geç Süreci Öğren
10+
Yıl Tecrübe
50+
Tamamlanan Proje
500+
Mutlu Aile
%100
Hukuki Güvence
Kadir Portre

Hakkımda

Ben Kadir. KentselKadir'in Kurucusuyum.

Yıllardır sektörde edindiğim tecrübe ile riskli yapıların tespitinden, yeni binanızın anahtar teslimine kadar tüm süreçte yanınızdayım. Amacım sadece bina yenilemek değil; aileniz için depreme dayanıklı, modern ve yüksek yatırım değerine sahip yaşam alanları oluşturmaktır.

  • Resmi Süreç Yönetimi
  • Müteahhit Görüşmeleri ve Sözleşme
  • Şeffaf Bilgilendirme
Detaylı Bilgi Al

Uzman Kadromuz

Ekibimizle Tanışın

Projelerinizin her aşamasında alanında uzman, deneyimli ve dinamik ekibimizle yanınızdayız.

Kadir Yılmaz

Kadir Yılmaz

Yüksek Mimar

Abdulkadir Şahin

Abdulkadir Şahin

İnşaat Mühendisi

Kadirhan Yıldız

Kadirhan Yıldız

Şantiye Şefi

Kadir Efe

Kadir Efe

Hukuk Danışmanı

Hizmetlerim

Neler Yapıyorum?

Riskli Yapı Tespiti

Binanızın deprem risk analizini lisanslı kuruluşlarla organize ediyor, raporlama sürecini yönetiyorum.

Müteahhit Anlaşmaları

Sizin haklarınızı koruyan, teknik ve hukuki açıdan sağlam sözleşmeler için müteahhitlerle pazarlık sürecini yürütüyorum.

Hukuki Danışmanlık

6306 sayılı kanun kapsamında kira yardımı, taşınma kredisi ve diğer haklarınızdan faydalanmanızı sağlıyorum.

Proje Geliştirme

Arsanızın imar durumuna göre en verimli ve modern mimari projenin çizilmesi için yönlendirme yapıyorum.

İnşaat Denetimi

İnşaat sürecinde malzemelerin kalitesini ve projenin takvime uygunluğunu sizin adınıza denetliyorum.

Anahtar Teslim

İskan alımı ve kat mülkiyeti tapularının dağıtımı sürecine kadar tüm bürokrasiyi takip ediyorum.

Referans Projeler

Tamamlanan Projelerimiz

Güvenle teslim ettiğimiz projelerimizden bazıları. Her biri depreme dayanıklı, modern ve değerli yaşam alanları.

Ataşehir Projesi
Ataşehir

Yeşilvadi Sitesi

24 Daire | 2023 Teslim

Tamamlandı
Kadıköy Projesi
Kadıköy

Moda Residence

18 Daire | 2023 Teslim

Tamamlandı
Maltepe Projesi
Maltepe

Sahil Konakları

32 Daire | 2022 Teslim

Tamamlandı
Üsküdar Projesi
Üsküdar

Boğaz Panorama

16 Daire | 2024 Teslim

Tamamlandı
Kartal Projesi
Kartal

Marina Park

28 Daire | 2023 Teslim

Tamamlandı
Pendik Projesi
Pendik

Yeni Nesil Konutları

36 Daire | 2025 Teslim

Devam Ediyor
Projenizi Başlatalım

Yol Haritası

Dönüşüm Süreci Nasıl İşliyor?

1

Başvuru ve Analiz

Binanızın risk durumunu tespit ediyor ve raporluyoruz.

2

Proje ve Onay

En verimli mimari proje çizilir ve belediyeden onay alınır.

3

Yıkım ve Yapım

Eski bina yıkılır, yeni ve güvenli binanız inşa edilir.

4

Anahtar Teslim

İskan alınır ve dairenizin anahtarı size teslim edilir.

Referanslar

Müşterilerimiz Ne Diyor?

"Apartman sakinleri olarak çok kararsızdık. Kadir Bey süreci o kadar şeffaf yönetti ki herkes ikna oldu. Yeni evimizden çok memnunuz."

A
Ahmet Y.
Apartman Yöneticisi

"Hukuki konularda çok endişelerim vardı. KentselKadir ekibi kira yardımından tapu işlerine kadar her şeyi halletti. Teşekkürler."

M
Merve K.
Daire Sakini

"İnşaat kalitesi ve söz verilen tarihte teslim edilmesi bizi çok mutlu etti. Kentsel dönüşüm düşünenlere kesinlikle tavsiye ederim."

S
Selim T.
Kat Maliki

Bilgi Köşesi

Güncel Haberler & Bilgiler

Kentsel dönüşüm, kredi oranları ve yasal düzenlemeler hakkında güncel bilgilere ulaşın.

Kentsel Dönüşüm Yasası
Mevzuat
15 Kasım 2024 5 dk okuma

2024 Kentsel Dönüşüm Yasası Değişiklikleri

6306 sayılı kanunda yapılan son değişiklikler ve kat maliklerinin yeni hakları hakkında bilmeniz gerekenler...

Devamını Oku
Kredi Oranları
Finans
10 Kasım 2024 4 dk okuma

Kentsel Dönüşüm Kredi Oranları Güncellendi

Devlet destekli konut kredisi ve kira yardımı miktarlarındaki son güncellemeler. Kimler faydalanabilir?

Devamını Oku
Riskli Yapı Tespiti
Rehber
5 Kasım 2024 6 dk okuma

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yaptırılır?

Binanızın deprem risk durumunu öğrenmek için adım adım başvuru süreci ve gerekli belgeler...

Devamını Oku
Müteahhit Sözleşmesi
Dikkat
1 Kasım 2024 7 dk okuma

Müteahhit Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler

Hak kaybı yaşamamak için sözleşme imzalamadan önce mutlaka kontrol etmeniz gereken 10 kritik madde...

Devamını Oku
Kira Yardımı
Finans
25 Ekim 2024 5 dk okuma

Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm kapsamında devletin sağladığı kira yardımından nasıl faydalanabilirsiniz?

Devamını Oku
Kat Mülkiyeti
Mevzuat
20 Ekim 2024 4 dk okuma

Kat Mülkiyeti ve Tapuda Değişiklikler

Kentsel dönüşüm sonrası tapu işlemleri, kat irtifakı ve kat mülkiyeti geçişi hakkında bilgiler...

Devamını Oku

Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin

Uzman Görüşü Alın

Merak Edilenler

Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?

Süreç binanın büyüklüğüne ve belediye prosedürlerine göre değişmekle birlikte, ortalama olarak yıkımdan itibaren 12-18 ay içerisinde yeni binanız teslim edilir. Riskli yapı tespiti ve proje onay süreçleri de dahil edildiğinde toplam süre 18-24 ay arasında değişebilir.

Devlet kira yardımı yapıyor mu?

Evet, 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil edilen binalarda maliklere ve kiracılara devlet tarafından geri ödemesiz kira yardımı veya faiz destekli kredi imkanı sunulmaktadır. 2024 yılı itibariyle aylık kira yardımı miktarı güncellenerek artırılmıştır.

Dairem küçülecek mi?

Bu tamamen parselinizin imar durumuna bağlıdır. İmar artışı olan bölgelerde daire m2'si korunabilirken, bazı bölgelerde yeni yönetmeliklere (yangın merdiveni, asansör vb.) uyum sağlamak için küçük m2 kayıpları yaşanabilmektedir. Detaylı bilgi için ücretsiz ön inceleme yaptırabilirsiniz.

Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır?

Riskli yapı tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvurmanız gerekmektedir. Kat maliklerinden herhangi biri tek başına başvuru yapabilir. Tespit sonucu riskli çıkarsa, rapor tapu müdürlüğüne bildirilir ve süreç başlar.

Tüm kat malikleri anlaşmak zorunda mı?

Hayır, 6306 sayılı kanuna göre kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu yeterlidir. Anlaşmaya katılmayan 1/3'lük kesimin hisseleri, diğer maliklere veya Bakanlığa satışa çıkarılabilir. Bu sayede süreç tıkanmadan devam edebilir.

Müteahhit nasıl seçilmeli?

Müteahhit seçiminde referansları, tamamladığı projeleri, mali gücü ve sözleşme şartlarını mutlaka incelemelisiniz. Teminat mektubu, cezai şartlar ve teslim tarihi gibi konular sözleşmede net olarak belirtilmelidir. Bu süreçte profesyonel danışmanlık almanızı şiddetle tavsiye ederiz.

İnşaat sürecinde nerede kalacağız?

İnşaat süresince kendi imkanlarınızla kiralık ev tutabilir veya müteahhitle anlaşarak kira yardımı alabilirsiniz. Devletin sağladığı kira yardımı da bu süreçte kullanılabilir. Bazı müteahhitler geçici konaklama imkanı da sunabilmektedir.

Kentsel dönüşümde vergi avantajları var mı?

Evet, 6306 sayılı kanun kapsamında birçok vergi muafiyeti bulunmaktadır: Tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti gibi birçok masraftan muafiyet sağlanmaktadır. Ayrıca noter harçları da bu kapsama dahildir.

Kiracıların hakları nelerdir?

Kiracılar da kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı veya faiz destekli kredi hakkına sahiptir. Ancak bu haktan yararlanabilmek için riskli yapı tespiti tarihinde o binada ikamet ediyor olmaları ve bunu belgelendirmeleri gerekmektedir.

Kat karşılığı mı yoksa hasılat paylaşımı mı tercih edilmeli?

Her iki modelin de avantaj ve dezavantajları vardır. Kat karşılığında belirli bir daire garantilenirken, hasılat paylaşımında satış fiyatına göre pay alınır. Arsanın konumu, imar durumu ve piyasa koşullarına göre en uygun model belirlenmelidir. Bu konuda uzman danışmanlık almanız önerilir.

Binamız riskli çıkmazsa ne olur?

Riskli yapı tespiti sonucu binanız riskli çıkmazsa, 6306 sayılı kanun kapsamındaki haklardan (kira yardımı, vergi muafiyetleri vb.) yararlanamazsınız. Ancak kat malikleri oybirliğiyle karar alırsa, normal imar mevzuatı çerçevesinde yeniden yapım süreci başlatılabilir.

Kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır?

Kentsel dönüşüm kredisi için riskli yapı belgesi ve kimlik fotokopisi ile anlaşmalı bankalara başvurabilirsiniz. Devlet destekli düşük faizli krediler 24 ay vadeye kadar faizsiz, sonrası için ise piyasa altı faiz oranlarıyla sunulmaktadır. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Binanızın Geleceğini Riske Atmayın

Uzman kadromuzla ücretsiz ön inceleme yapmak için hemen bizimle iletişime geçin.

Ücretsiz Randevu Al

İletişim Bilgileri

Kentsel dönüşüm süreciyle ilgili aklınıza takılan tüm sorular için bana ulaşabilirsiniz.

Çalışma Saatleri

Pazartesi - Cumartesi: 09:00 - 18:00

Ofis

Merkez Mah. Dönüşüm Cad. No:1, İstanbul

Beni Takip Edin

Mesaj Gönder

Mesaj Gönder Projeler